As-Built Dokumentation & Bestandsdokumentation – Präzise Bestandszeichnungen für Bauprojekte
Die Bestandsdokumentation und die As-Built Dokumentation gehören zu den wichtigsten Grundlagen in der deutschen Bau- und Sanierungsbranche. ScanM2 liefert Bestandszeichnungen, CAD-Pläne, technische Dokumentation und digitale Modelle, die den tatsächlichen, ausgeführten Zustand eines Gebäudes exakt wiedergeben.
Mit modernem 3D-Laserscanning, BIM-Workflows und präzisem Aufmaß unterstützen wir Architekten, Fachplaner, Bauleiter und Eigentümer dabei, Umbauten, Genehmigungen und Modernisierungen sicher und effizient umzusetzen.
Was umfasst Bestandsdokumentation?
Die Bestandsdokumentation bildet den realen Zustand eines Gebäudes ab – unabhängig davon, ob Pläne verloren gingen, unvollständig sind oder sich das Gebäude über die Jahre verändert hat. Sie umfasst:
- Bestandszeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
- technische Bestandsdokumentation (Elektro, HVAC, Sanitär, Brandschutz)
- Konstruktions- und Tragwerksinformationen
- As-Built Dokumentation nach Abschluss der Bauarbeiten
- digitale 2D-CAD-Pläne und 3D-BIM-Modelle
Während Entwurfs- und Ausführungspläne theoretische Planung abbilden, dokumentiert die Bestandsdokumentation den tatsächlichen Ist-Zustand.
Bestandsdokumentation Bau – Dokumentation des ausgeführten Bauzustands
Die Bestandsdokumentation Bau ist eine rechtsrelevante Nachweisform und wird in Deutschland immer häufiger für Genehmigungen, Abnahmen und Gewährleistungsunterlagen gefordert.
Sie enthält:
- alle Änderungen während der Bauausführung
- finale Bestandszeichnungen
- technische Daten zu TGA und Tragwerk
- Nachweise über Installationen, Leitungswege und Bauausführung
- vollständige As-Built Dokumentation für Übergabe und Betrieb
Vorteile einer vollständigen Bestandsdokumentation Bau
- rechts- und normkonforme Dokumentation (LBO, DIN, VDI)
- weniger Streitfälle bei Abnahmen und Gewährleistung
- sichere Grundlage für Umbau & Modernisierung
- vollständige Transparenz für Behörden, Eigentümer und Betreiber
📊 Laut EU BIM Report 2023 reduzieren Projekte mit vollständiger Bestandsdokumentation Bau das Risiko von Baufehlern um bis zu 45 %.
Bestandspläne vs. As-Built Dokumentation – Wichtige Unterschiede
| Kriterium | Bestandspläne | As-Built Dokumentation |
|---|---|---|
| Entstehung | Gebäudeaufmaß, Laserscan | Nach Bauabschluss |
| Genauigkeit | Hoch | Sehr hoch |
| Inhalt | Ist-Zustand | tatsächlich ausgeführter Zustand |
| Anwendung | Umbau, FM, Planung | Abnahmen, Nachweise, Übergabe |
| Format | meist 2D | 2D oder 3D (BIM) |
Unsere Leistungen im Bereich Bestandsdokumentation & As-Built Dokumentation
Architektur – Bestandszeichnungen
- Grundrisse nach Aufmaß
- Schnitte & Ansichten
- Fassaden- und Dachpläne
- digitale Bestandszeichnungen (DWG, DXF, PDF)
Tragwerk
- Stützen, Träger, Decken
- Fundamente, tragende Wände
- Dokumentation statischer Elemente
TGA / MEP – technische Bestandsdokumentation
- Elektropläne & Leitungsführung
- Heizung, Lüftung, Klima (HLK)
- Sanitär, Abwasser, Druckleitungen
- Brandschutzsysteme & Sprinkler
CAD & BIM – digitale Dokumentation
- 2D CAD Bestandspläne
- Revit As-Built Modelle
- Archicad Bestandsmodelle
- IFC-Austauschformate
Kosten für Bestandsdokumentation & As-Built Dokumentation
Die Kosten hängen ab von:
- Gebäudetyp und Größe
- gewünschtem Detailgrad
- Umfang der Gewerke (Architektur, Tragwerk, TGA)
- Zugänglichkeit & Standort
📊 Laut Grand View Research 2024 wächst der europäische Laserscanning-Markt um 9,8 % jährlich, da Unternehmen immer stärker auf digitale Bestandsunterlagen setzen.
Typische Preisbeispiele:
| Gebäudetyp | Größe | übliche Kosten | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Wohngebäude | bis 150 m² | 900–1.500 € | Architektur |
| Bürogebäude | 500–2.000 m² | 3.000–10.000 € | TGA + Tragwerk |
| Industrie | > 5.000 m² | individuelle Anfrage | komplexe Systeme |
Beispiele unserer Bestandsdokumentation
Unsere As-Built-Dienstleistungen Beispiele
Unser Prozess – Von der Punktwolke zur Bestandszeichnung
1. Beratung & Anforderungsdefinition
2. 3D-Laserscanning vor Ort
3. Datenaufbereitung & Punktwolke
4. Erstellung von Bestandsplänen & As-Built Dokumentation
5. Qualitätssicherung
6. Übergabe in DWG, RVT, IFC, PDF, PLN/PLA
Warum ScanM2?
- Präzise Ergebnisse durch 3D-Laserscanning
- Erfahrung mit komplexen Bestandsgebäuden
- kompatibel mit AutoCAD, Revit, Archicad
- Deutschlandweite Verfügbarkeit
- transparente Kalkulation
- schnelle Bearbeitung & professionelle Kommunikation
Was ist der Unterschied zwischen Bestandsplänen und As-Built Dokumentation?
Bestandspläne zeigen den Ist-Zustand, As-Built Dokumentation den final ausgeführten Bauzustand.
Was kostet Bestandsdokumentation?
Je nach Objekt zwischen 900 € und projektbezogenen Preisen für große Gebäude.
Wie genau sind Laserscans?
±2–3 mm abhängig von Scanner und Umgebung.
Liefert ScanM2 auch Revit-Modelle?
Ja, inklusive LOD nach deutschen BIM-Standards.
Wo arbeitet ScanM2?
Wir bieten Leistungen in ganz Deutschland an.
Wie lange dauert die Erstellung einer Bestandsdokumentation?
Die Dauer hängt vom Gebäudetyp und Umfang ab. Kleine Objekte sind oft in wenigen Tagen abgeschlossen, während größere Gebäude 1–3 Wochen benötigen, insbesondere wenn Architektur, Tragwerk und TGA vollständig dokumentiert werden sollen.
Welche Formate bietet ScanM2 für As-Built Dokumentation an?
Wir liefern Bestandszeichnungen und Modelle in DWG, DXF, PDF, RVT (Revit), IFC, PLN/PLA (Archicad) sowie Punktwolkenformate wie E57 oder LAS. Alle Ergebnisse sind kompatibel mit gängigen deutschen Planungssystemen.
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