Wysokoprecyzyjne skanowanie laserowe 3D domu dla wyceny nieruchomości

Rynek nieruchomości w Polsce staje się coraz bardziej wymagający – zarówno pod względem formalnym, jak i technologicznym. Kupujący i inwestorzy oczekują precyzyjnych danych, a rzeczoznawcy majątkowi oraz architekci potrzebują szybkiego i dokładnego dostępu do dokumentacji technicznej. W tym kontekście wysokoprecyzyjne skanowanie laserowe 3D domu staje się kluczowym narzędziem w procesie wyceny nieruchomości, planowania inwestycji czy przygotowania ekspertyz budowlanych.

Czym jest skanowanie laserowe 3D?

Skanowanie laserowe 3D to zaawansowana metoda pomiarowa, która pozwala na rejestrowanie rzeczywistej geometrii budynków i ich otoczenia z milimetrową dokładnością. Za pomocą nowoczesnych skanerów stacjonarnych – takich jak Leica czy Trimble – zbierane są miliony punktów pomiarowych tworzących tzw. chmurę punktów. Dzięki niej można wygenerować trójwymiarowy model budynku, rzuty 2D, przekroje, elewacje oraz precyzyjne dane wymiarowe, idealnie dostosowane do celów technicznych, projektowych i wyceny nieruchomości.

Jak skanowanie laserowe 3D wspiera proces wyceny nieruchomości?

W odróżnieniu od klasycznych metod inwentaryzacji, takich jak ręczne pomiary czy dokumentacja zdjęciowa, skanowanie 3D domu pozwala uzyskać dokładny obraz rzeczywistego stanu technicznego obiektu. Dla rzeczoznawców oznacza to możliwość:

• precyzyjnego określenia powierzchni użytkowej, kubatury i wysokości kondygnacji,
• szybkiego przygotowania rzutów i przekrojów budynku na potrzeby operatu szacunkowego,
• identyfikacji uszkodzeń, deformacji konstrukcyjnych, zawilgoceń i odchyleń od pionu,
• porównania stanu rzeczywistego z dokumentacją projektową lub planem zagospodarowania,
• wykonania cyfrowej inwentaryzacji budynku z zachowaniem pełnej geometrii i detali.

Wszystko to bez konieczności ingerencji w strukturę obiektu – skanowanie jest metodą bezinwazyjną i w pełni bezpieczną.

Dla kogo przeznaczone jest skanowanie laserowe budynków?

Usługi skanowania laserowego 3D domu i mieszkań są szczególnie przydatne dla:

• rzeczoznawców majątkowych, przygotowujących operaty szacunkowe do kredytów, ubezpieczeń lub transakcji,
• deweloperów i biur nieruchomości, którzy chcą przedstawić potencjalnym klientom wiarygodne dane techniczne,
• architektów i projektantów, planujących modernizację, przebudowę lub adaptację istniejących budynków,
• właścicieli nieruchomości przygotowujących się do sprzedaży lub rozbudowy domu,
• instytucji publicznych, dokumentujących stan techniczny budynków objętych ochroną konserwatorską lub rewitalizacją.

Typowe zastosowania skanowania 3D w kontekście wyceny

Zastosowanie	Opis
Operaty szacunkowe	Rzuty, przekroje i dane geometryczne potrzebne do wyceny nieruchomości
Sprzedaż nieruchomości	Prezentacje inwestycyjne, plany kondygnacji, spacery wirtualne
Ubezpieczenia majątkowe	Dokumentacja stanu technicznego obiektu przed zawarciem polisy
Inwestycje i przebudowy	Dane wyjściowe do projektów modernizacji lub adaptacji
Audyt techniczny i analiza konstrukcji	Wykrywanie odkształceń, spękań i ugięć w konstrukcji

Jak wygląda proces współpracy z Scan M2?

W ScanM2 oferujemy kompleksową usługę pomiarów i przetwarzania danych 3D, dostosowaną do potrzeb branży nieruchomości i budownictwa. Nasz proces obejmuje:

1. Konsultację wstępną – analizujemy potrzeby klienta, cel skanowania oraz zakres opracowania,
2. Skanowanie na miejscu – wykonujemy pomiar laserowy przy użyciu precyzyjnych skanerów stacjonarnych,
3. Przetwarzanie danych – generujemy chmurę punktów oraz dokumentację techniczną (2D lub 3D),
4. Dostosowanie wyników – przygotowujemy pliki w formacie DWG, PLN, IFC, RVT lub innych, zgodnie z wymaganiami klienta,
5. Wsparcie techniczne – pomagamy w interpretacji danych, analizie przestrzennej oraz integracji z innymi projektami.

Z jakim oprogramowaniem pracujemy?

W ScanM2 specjalizujemy się w pracy z wiodącymi narzędziami branżowymi:

• AutoCAD – tworzenie rysunków 2D i podstawowych modeli,
• Revit – zaawansowane modelowanie BIM do dokumentacji projektowej,
• ArchiCAD – dokumentacja architektoniczna i inwentaryzacyjna.

Dla klientów korzystających z innych systemów, takich jak BricsCAD, SketchUp czy SolidWorks, dostarczamy pliki w formatach zgodnych z ich środowiskiem pracy (np. IFC, 3DS, SKP, DWG), zapewniając pełną kompatybilność i łatwą integrację.

Bezpieczeństwo danych i jakość usług

Jako firma pracująca na wrażliwych danych technicznych, przykładamy ogromną wagę do bezpieczeństwa informacji i kontroli jakości. Każdy projekt przechodzi przez proces wieloetapowej weryfikacji. W przypadku projektów poufnych stosujemy:

• szyfrowanie danych i zabezpieczenia transmisji,
• umowy NDA, chroniące interesy klientów,
• wewnętrzne standardy kontroli jakości zgodne z normami branżowymi (PN-EN, DIN, ISO).

Dlaczego warto zlecić skanowanie domu firmie Scan M2?

• Precyzyjna technologia pomiarowa – dokładność nawet do 2 mm,
• Ponad 10 lat doświadczenia w dokumentacji technicznej i BIM,
• Zespół specjalistów z branży architektoniczno-budowlanej,
• Elastyczna współpraca – od pojedynczych zleceń po długofalowe projekty,
• Obsługa w całej Polsce – dojazd na miejsce lub współpraca zdalna.

Skontaktuj się z nami

Planujesz sprzedaż domu, inwestycję w nieruchomość lub potrzebujesz dokładnej wyceny technicznej?

👉 Zaufaj doświadczeniu ScanM2. Skontaktuj się z nami, aby omówić szczegóły i otrzymać darmową wycenę. Nasze wysokoprecyzyjne skanowanie laserowe 3D to nowoczesne narzędzie, które zapewni Ci przewagę na rynku nieruchomości.