Dlaczego Skanowanie 3D + BIM = Lepszy Projekt, Niższe Koszty, Mniej Stresu

Współczesne inwestycje budowlane — od nowych osiedli po rewitalizację zabytków — wymagają precyzyjnych i aktualnych danych przestrzennych. Błędy wynikające z niezgodności dokumentacji, kolizji projektowych czy niedoszacowań wykonawczych wciąż generują opóźnienia i nadmiarowe koszty.

Tradycyjne metody pomiarowe przestają wystarczać. Rozwiązaniem, które odpowiada na te wyzwania, jest integracja skanowania laserowego 3D z cyfrowym modelowaniem informacji o budynku (BIM).

Skanowanie 3D i weryfikacja BIM – wymierne korzyści kosztowe

Zastosowanie skanowania 3D w połączeniu z modelem BIM umożliwia porównanie projektu ze stanem rzeczywistym z dokładnością do kilku milimetrów. Dzięki temu możliwa jest bieżąca analiza rozbieżności, eliminacja błędów wykonawczych oraz optymalizacja procesów decyzyjnych.

Główne zalety:

• Wczesna identyfikacja kolizji międzybranżowych (MEP, konstrukcja, architektura),
• Znaczące ograniczenie liczby zmian projektowych (change orders),
• Ułatwione odbiory i zatwierdzenia na każdym etapie inwestycji,
• Zwiększenie transparentności i zaufania między inwestorem, wykonawcą i projektantem,
• Możliwość tworzenia precyzyjnych raportów zgodności z dokumentacją projektową.

W polskich warunkach wdrożenie skanowania 3D pozwala ograniczyć koszty realizacji o 5–15% oraz skrócić harmonogram o do 30%.

Skanowanie 3D jako narzędzie kontroli i dokumentacji

Skanowanie laserowe 3D to nie tylko dokumentacja — to cyfrowy zapis rzeczywistego stanu obiektu na każdym etapie projektu. W praktyce pełni funkcję „czarnej skrzynki” inwestycji – obiektywnego źródła danych, pomocnego w zarządzaniu, odbiorach oraz rozliczeniach.

Możliwości zastosowania:

• Przed rozpoczęciem budowy – inwentaryzacja terenu i obiektów istniejących, model 3D jako podstawa do projektowania,
• W trakcie realizacji – weryfikacja geometrii konstrukcji, postępów prac, rozmieszczenia instalacji,
• Po zakończeniu budowy – kompletna dokumentacja powykonawcza i aktualizacja modelu BIM (as-built).

Analiza odchyleń – kontrola jakości w praktyce

Jednym z najcenniejszych zastosowań skanowania 3D w połączeniu z modelem BIM jest możliwość wykonania szczegółowej analizy odchyleń – tzw. Deviation Reports. Na podstawie porównania chmury punktów ze wstępnym projektem można łatwo zidentyfikować miejsca, w których wykonane elementy odbiegają od założeń projektowych.

Takie raporty mogą zawierać:

• mapy kolorystyczne pokazujące skalę odchyleń w mm,
• listy miejsc krytycznych (np. błędne ustawienie otworów, przekroczenia tolerancji dla konstrukcji nośnych),
• zestawienia zgodności geometrycznej dla poszczególnych branż (konstrukcja, HVAC, elektryka).

Dzięki analizie odchyleń:

• inspektor nadzoru otrzymuje narzędzie do szybkiej oceny jakości robót,
• inwestor zyskuje obiektywną podstawę do odbioru prac i rozliczeń,
• wykonawca może zawczasu wprowadzić poprawki bez ryzyka opóźnień.

To rozwiązanie szczególnie sprawdza się w projektach infrastrukturalnych, przemysłowych oraz tam, gdzie obowiązują wysokie standardy jakości wykonania.

Zastosowanie skanowania 3D w cyklu życia projektu

Technologia skanowania 3D znajduje zastosowanie na każdym etapie inwestycji:

• Etap koncepcyjny – skanowanie istniejących budynków lub zabudowy śródmiejskiej jako podstawa projektowania adaptacyjnego,
• Etap przedbudowlany – kontrola zgodności dokumentacji z rzeczywistością przed rozpoczęciem robót,
• Po wykonaniu konstrukcji – weryfikacja położenia belek, słupów, ścian przed dalszymi pracami wykończeniowymi,
• Montaż instalacji – precyzyjna lokalizacja elementów MEP w kontekście modelu BIM,
• Faza powykonawcza – przygotowanie cyfrowego modelu rzeczywistego stanu obiektu do celów zarządzania, konserwacji i przyszłych modernizacji (Facility Management, Digital Twin).

Kiedy najlepiej rozpocząć skanowanie?

Rekomendujemy rozpoczęcie współpracy już na etapie przygotowania inwestycji. Wczesne skanowanie umożliwia weryfikację dokumentacji i redukcję ryzyka projektowego.

Dla inwestycji będących już w trakcie realizacji warto zaplanować skanowanie po zakończeniu kluczowych etapów:

• fundamentów,
• konstrukcji nośnej,
• instalacji,
• zamknięcia dachu.

Dlaczego warto zaufać SCANM2?

SCANM2 Polska świadczy kompleksowe usługi skanowania 3D oraz przetwarzania chmur punktów na terenie całego kraju – od dużych miast po lokalne inwestycje. Specjalizujemy się w obsłudze projektów dla sektora budowlanego, architektonicznego, przemysłowego i instytucjonalnego.

Nasze atuty:

• Wykorzystujemy profesjonalny sprzęt pomiarowy czołowych marek i dostosowujemy technologię do specyfiki projektu,
• Oferujemy kompleksowe przetwarzanie danych: oczyszczanie, rejestracja, rekonstrukcja geometrii, analiza kolizji,
• Dostarczamy dokumentację na poziomach szczegółowości od LOD 100 do LOD 400 – w formatach Revit, IFC, DWG, ArchiCAD i innych,
• Zapewniamy pełną zgodność z wymogami formalnymi – od dokumentacji powykonawczej po integrację z systemami FM.

Wspieramy inwestorów w podejmowaniu decyzji opartych na danych, a nie założeniach. Nasze rozwiązania są wdrażane zarówno przy modernizacjach, jak i inwestycjach greenfield.