BIM w zarządzaniu obiektami – przyszłość inteligentnej eksploatacji budynków
W dzisiejszym cyfrowym świecie modelowanie informacji o budynku (BIM) nie jest już wyłącznie narzędziem dla architektów i inżynierów. BIM stał się fundamentem efektywnego zarządzania obiektami (Facilities Management), umożliwiając inteligentną eksploatację, konserwację i podejmowanie decyzji w oparciu o dane przez cały cykl życia budynku. Dzięki usługom skanowania laserowego i modelowania BIM firmy ScanM2, przejście od projektu i budowy do nowoczesnego zarządzania budynkiem jest prostsze niż kiedykolwiek wcześniej.
Co to jest BIM w zarządzaniu obiektami?
BIM dla Facilities Management (FM) to wykorzystanie cyfrowych modeli 3D budynków, wzbogaconych o dane techniczne i eksploatacyjne, do zarządzania nieruchomościami, instalacjami i systemami budynku. Modele te zawierają informacje na temat przestrzeni, instalacji HVAC, instalacji elektrycznych i sanitarnych, systemów przeciwpożarowych, materiałów wykończeniowych i wyposażenia.
W przeciwieństwie do tradycyjnych rysunków 2D, BIM zapewnia natychmiastowy dostęp do danych technicznych i pozwala:
- Planować przeglądy i konserwację,
- Monitorować zużycie energii,
- Lokalizować i zarządzać zasobami,
- Wspierać zgodność z normami i przepisami,
- Usprawniać komunikację między zespołami.
Dlaczego warto wdrożyć BIM w zarządzaniu obiektami?
- Centralna baza danych budynku
Wszystkie informacje znajdują się w jednym cyfrowym modelu, eliminując konieczność przeszukiwania papierowej dokumentacji lub wielu plików.
- Planowanie konserwacji
Elementy modelu BIM można powiązać z harmonogramami konserwacji, co umożliwia działania zapobiegawcze zamiast kosztownych napraw awaryjnych.
- Zarządzanie wyposażeniem
Każdy system budynku – od klimatyzacji po oświetlenie – może być zidentyfikowany, opisany i monitorowany w czasie rzeczywistym.
- Oszczędności
Dzięki lepszej organizacji pracy i redukcji awarii, BIM pomaga zmniejszyć koszty eksploatacji.
- Zrównoważony rozwój
Modele BIM umożliwiają monitorowanie efektywności energetycznej, wspierając działania ekologiczne i zgodność z przepisami dotyczącymi emisji.
Jakie dane zawiera model BIM w kontekście FM?
| Rodzaj zasobu | Przykładowe informacje |
| Systemy HVAC | Przeglądy, cykle konserwacji, parametry techniczne |
| Instalacje elektryczne | Obciążenia, certyfikaty, zużycie energii |
| Instalacje sanitarne | Typy rur, punkty odcięcia, trasy instalacji |
| Systemy PPOŻ | Daty testów, wymogi przepisów |
| Przestrzenie wewnętrzne | Przeznaczenie, liczba osób, kontrola klimatu |
Jak Scan M2 wspiera BIM w zarządzaniu obiektami?
Firma Scan M2 oferuje usługi skanowania laserowego i konwersji danych chmury punktów do modeli BIM, które doskonale sprawdzają się przy modernizacji, inwentaryzacji i digitalizacji obiektów istniejących.
Nasze usługi obejmują:
- Precyzyjne skanowanie 3D całych obiektów,
- Tworzenie modeli BIM zgodnych z Revit lub ArchiCAD,
- Integrację modeli z systemami FM (np. CAFM),
- Oznaczanie i opisywanie elementów instalacji wewnętrznych (HVAC, elektryka, sanitarne),
- Stałe wsparcie w aktualizacji modeli przy remontach i zmianach funkcji budynku.
Zastosowanie BIM w zarządzaniu różnymi typami obiektów
| Sektor | Przykładowe zastosowanie |
| Biura i budynki komercyjne | Zarządzanie energią, monitoring systemów HVAC |
| Obiekty medyczne | Śledzenie sprzętu, systemy bezpieczeństwa |
| Szkoły i uczelnie | Zarządzanie przestrzenią, przeglądy PPOŻ |
| Zakłady przemysłowe | Konserwacja maszyn, kontrola układów technologicznych |
| Obiekty publiczne | Zgodność z przepisami, raportowanie energetyczne |
Dlaczego warto współpracować z Scan M2?
- Pracujemy na nowoczesnych skanerach Leica C10, Faro S70, Faro M70, Trimble X7, oferując najwyższą precyzję.
- Tworzymy modele BIM dostosowane do zarządzania technicznego.
- Nasze modele współpracują z oprogramowaniem Revit, ArchiCAD.
- Wspieramy inwestorów i zarządców na każdym etapie – od dokumentacji powykonawczej po codzienne zarządzanie.
Chcesz zoptymalizować zarządzanie budynkiem?
Jeśli zarządzasz obiektem i szukasz sposobów na poprawę organizacji, redukcję kosztów oraz większą kontrolę nad instalacjami – BIM jest rozwiązaniem dla Ciebie.
👉 Skontaktuj się z Scan M2, aby umówić się na bezpłatną konsultację i dowiedzieć się, jak wdrożyć BIM w zarządzaniu Twoją nieruchomością.
